PLADS-LEJE ved DEPOT SALLING Denne kontrakt omfatter leje af depotrum/depotplads, i henhold til den via online indgåede lejeaftale, der skal være bekræftet pr. mail af Depot Salling. Det er aftalt, at der mellem lejer og udlejer skal kommunikeres digitalt, medmindre anden konkret aftale er indgået. 1. Det lejede: Det lejede depotrum / depotplads, er vist og beskrevet i forbindelse med lejers onlinebestilling på DEPOT SALLING´s hjemmeside. Der udleveres nøgle og/eller kort/kode til port og personlig nøgle til lejet depot-rum eller hallen, hvor der er lejet et areal til parkering m.v. Lejer skal sikre sig, at adgangsvejene aflåses forsvarligt, når lokalerne forlades. 2. Ikrafttræden Lejemålet træder i kraft, når betaling har fundet sted og vedvarer i 3 måneder (dvs. fra den konkrete dato, hvor lejemålet begynder til den samme dato i den 3. måned derefter. – ex.vis: hvis lejemålet begynder den 10. januar, ophører lejemålet og skal være rømmet senest den 10. april kl. 12.00. Hvis den konkrete dato ikke findes i den 3. måned efter begyndelsen ændres perioden til den sidste dag i den pågældende måned. Lejemålet forlænges automatisk i yderligere 3 måneder, medmindre lejemålet, inden 1 måned forud for lejeaftalens ophør, skriftligt (pr. mail til info@depotsalling.dk) er opsagt overfor Depot Salling. Det forudsættes tillige at lejen for de følgende 3 måneder er betalt – ex.vis: hvis lejemålet begynder den 10. januar ophører, lejemålet og skal være rømmet senest den 10. april kl. 12.00. Hvis lejemålet ikke ønskes forlænget automatisk, skal Depot Salling pr. mail til info@depotsalling.dk have modtaget en opsigelse senest den 10. marts (1 måned før ophør). Hvis den konkrete dato ikke findes i den 3. måned efter begyndelsen ændres denne frist til den sidste dag i den pågældende måned. 3. Betaling: Betaling for brug af depotrummet/-pladsen er anført på kvitteringen ved onlinebestillingen. Betaling sker ved lejemålets begyndelse, gældende for de første 3 måneder, jf. pkt. 2 ovenfor. Det fremgår ved de ved onlinebestillingen oplyste månedsvise / kvartalsvise anførte lejebeløb, om beløbet tillægges moms. Lejen skal betales til den aftalte/fastsatte forfaldsdag. Hvis betaling for leje af depotrummet ikke er indbetalt på forfaldsdagen, kan DEPOT SALLING ophæve lejeaftalen, hvis lejer ikke har betalt lejen senest 3 dage efter at lejer har modtaget en påkravsskrivelse med anmodning om indbetaling af leje-restancen. Denne påkravsskrivelse kan med fuld forbindende virkning fremsendes til den af lejer oplyste mail-adresse. DEPOT SALLING er berettiget til, at opkræve et rykkergebyr på kr. 500 + moms, for hver påkravsskrivelse / mail. Der udsendes ikke særskilte lejeopkrævninger, hvorfor lejer er forpligtet til at betale, uanset, om lejer har modtaget en opkrævning eller ej. Manglende eller forsinket betaling medfører, at adgangen til depotrummet bliver spærret. Spærringen udløser et gebyr på kr. 300,00, der forfalder til betaling ved genetableringen af adgangen til depotrummet. Ved overskridelse af lejens forfaldsdag beregnes der renter på 5% af det skyldige beløb pr. påbegyndt måned. Såfremt det skyldige beløb overdrages til inkasso, er lejer forpligtet til at afholde alle omkostninger i forbindelse med dette. Hvert år den 1. januar reguleres den til enhver tid gældende leje svarende til den procentvis stigning, nettoprisindekset har undergået fra den 1. januar året før til den 1. januar til reguleringsåret – dog minimum 2%. Lejer er forpligtet til at betale leje, indtil det lejede er tømt, ryddet og rengjort samt afleveret uaflåst. DEPOT SALLING har i tilfælde af betalingsmisligholdelse tilbageholdsret og salgsfuldmagt i forhold til de opbevarede effekter. Udøvelse af salgsfuldmagten er dog betinget af, at den skyldige leje, på trods af skriftligt påkrav, ikke er indbetalt inden udløbet af den fastsatte betalingsfrist - samt at udlejer, efter betalingsfristens udløb, med mindst 3 ugers forudgående varsel har givet lejer meddelelse om, at fortsat manglende betaling af restancen, vil resultere i, at lejers effekter vil blive bortsolgt, kasseret eller givet væk til nærmeste genbrugsforretning, alt efter udlejers bedste vurdering. 4. Forbrug af el: I nogle områder / depotrum er der monteret loftslys og stikkontakter. Til de enkelte områder - der er aflukket og alene stillet til rådighed for den enkelte lejer - er der monteret separate el-målere, der måler forbruget af el. Der sker afregning hver 3. måned, således at afregningsperioden følger lejeperioden, som fastsat ovenfor under pkt. 2 og 3 eller ved det konkrete lejemåls ophør, hvis lejemålet varer i en kortere eller længere periode end 3 måneder. El-forbruget afregnes efter måler og til DEPOT SALLING´s dokumenterede indkøbspris med tillæg af 1 kr. pr. kWh. Såfremt el-forbruget er mindre end 1 kWh pr. kvartal opkræves der ikke betaling for el-forbruget. Forbruget opgøres kvartalsvis og uden mulighed for overførsel af manglende forbrug i tilfælde af lejeaftaler, der løber længere end 3 måneder. 5. Placering og adgang til det opbevarede: Der adgang er til de lejede depotsum og -pladser mandag-lørdag, begge dage incl. fra kl. 6.00 til kl. 22.00 og søn- og helligdage fra kl. 8.00 til kl. 22.00. DEPOT SALLING vil forsøge at opfylde lejers ønske til placering, men hensynet til hensigtsmæssig placering i forhold til andre lejere m.v., kan forhindre lejers konkrete ønske til placering. Ved helårsleje for campingvogne og andre køretøjer, er der lejet en fast plads, der står til rådighed og kan tilkøres i hele lejeperioden. Ved helårsleje for andre effekter indgåes der en konkret aftale, der kan fravige vilkårene i nærværende aftale. Lejer har – ved brug af udleveret adgangskort/nøgle - adgang til depotrummet i den af DEPOT SALLING til enhver tid fastsatte åbningstid eller efter særlig aftale med DEPOT SALLING. DEPOT SALLING er berettiget til at opkræve separat betaling for udvidet adgang til depotrummet. Lejer har ansvaret for at adgangskortet/nøglen til enhver tid opbevares på betryggende vis. Ved enhver mistanke om bortkomst eller risiko for misbrug af adgangskortet/nøglen, skal lejer straks give meddelelse til DEPOT SALLING derom. Lejer har ansvaret for andre personers brug af adgangskortet/nøglen. Såfremt lejer lader andre personer anvende adgangskortet/nøglen, skal der udfærdiges en fuldmagt, der på forlangende fra DEPOT SALLING skal fremvises. Lejer er pligtig at afholde samtlige omkostninger, som måtte være nødvendige at afholde, som følge af lejers mangelfulde behandling/brug af adgangskortet. DEPOT SALLING er berettiget til at skaffe sig adgang til depotrummet, når forholdene kræver det, herunder hvis der opstår fare for skader eller lækage, samt med henblik på evt. udnyttelse af rettighederne i henhold til nedennævnte salgsfuldmagt. DEPOT SALLING er ligeledes berettiget til at skaffe sig adgang til depotrummet med 3 dages forudgående skriftligt varsel overfor lejer i forbindelse med eftersyn, reparation, vedligeholdelse eller lign. af eller i depotrummet. 6. Arbejde på det opbevarede: Opbevaring af bil/motorcykel/båd giver alene ret til, at udføre rengøring samt lettere vedligeholdelses- og udbedringsarbejder, der ikke kan forurene. Brug af åben ild er forbudt, hvilket også er tilfældet med hensyn til svejsning, varmt arbejde, glasfiberarbejde og lignende. Der må ikke opbevares brandfarlige væsker eller andet, der kan være til fare eller gene for ejendommen og de øvrige lejere. Brændstof i dertil-indrettede og tillukkede beholdere og maximeret til 20 liter, tillades. Det er ikke tilladt at påfylde brændstof på biler/maskiner, medens disse opbevares indendørs. Der må ikke efterlades affald eller lignende i det lejede - alt affald skal derfor fjernes fra matrikelnummeret af lejer. 7. Ansvar og forsikring: Udlejer frasiger sig ethvert ansvar for skader og tyveri i forbindelse med opbevaring i lejemålet. Lejer opfordres til, at sikre sig – specielt, hvis det opbevarede er lejet eller leaset – at ex.vis bil-/campingvognsudlejeren (leasinggiver) har tegnet forsikring for skader der overgår det opbevarede. Opbevaringen sker således for lejers egen regning og risiko, hvorfor det til enhver tid påhviler lejer, i ethvert lejeforhold, selv at tegne de nødvendige forsikringer mod eventuelle skader samt brand og tyveri m.v. Lejer sørger selv for at magasinere/placere godset i depotrummet samt foretage det nødvendige tilsyn og sikre, at depotrummet holdes i pæn orden. Udlejer er ikke ansvarlig for lejers evt. tab, som følge af beskadigelse af det opbevarede, eksempelvis ved brand, tyveri, angreb af skadedyr, vandskade, hærværk eller lign. I det tilfælde, at det af lejer opmagasinerede påfører depotrummet og/eller ejendommen i øvrigt skade, er lejer erstatningsansvarlig i henhold til dansk rets almindelige regler. Lejer er ansvarlig for alle personer, som lejer giver adgang til depotrummet / ejendommen. Såfremt depotrummet ødelægges ved brand eller anden ulykke bortfalder aftalen, og udlejer er ikke pligtig at fremskaffe andet depotrum. Af hensyn til brandfare, skal alle brandbare væsker og andet brændbart materiale fjernes fra maskiner, køretøjer, campingvogne og både samt diverse indbo, dog må brandfarlige væsker forblive i godkendte lukkede tanke på køretøjer/maskiner. Lejer er økonomisk ansvarlig for ethvert udslip. 8. Gældende ordensregler for opbevaring: •Det opbevarede skal altid være tørt og må ikke kunne afgive væde eller væsker, derunder vand og kemikalier. •Lejer har hverken afståelsesret eller ret til at fremleje det lejede. •Lejer må ikke foretage ændringer i det lejede uden DEPOT SALLING´s accept. •Der må ikke i / ved det lejde opbevares a) eksplosivt gods, b) brandfarligt gods c) trykflasker d) brandfarlige væsker e) akkumulatorer f) skadelige eller miljøfarlige produkter g) mad, planter og letfordærvelige produkter h) ildelugtende produkter, i) dyr og f) andet der kan forurene eller på anden måde påføre ejendommen og/eller de tilstødende rum/arealer skade. •Ved opbevaring af maskiner skal disse være tømt for olie, benzin og lignende væsker før opmagasinering. Køretøjer må dog opbevares med det brændstof i tanken, som bilen er godkendte til, •Batterier skal afmonteres af elektriske apparater. •Lejer er uberettiget til, at opbevare effekter, der tilhører andre end lejer selv. •Lejer er ikke berettiget til at foretage ændringer eller foretage installationer, derunder el-installationer i/omkring det lejede. •Der må ikke overnattes i det lejede. •Tilsidesættelse af god ro og orden eller •Forulempelse af personale eller andre brugere i ejendommen. 9. Anden misligholdelse end forsinkelse med betalingen og konsekvenser derved: Manglende overholdelse af forholdende opregnet i pkt. 8 ovenfor, eller forhold der kan sidestilles dermed, bevirker, at lejer har misligholdt vilkårene på en sådan måde, at DEPOT SALLING, kan ophæve lejeaftalen og kræve ryddeliggørelse med øjeblikkelig virkning samt kræve erstatning hos lejer for det derved forvoldte tab – såvel tabet for DEPOT SALLING som tabet for andre lejere i tilstødende lejemål. Lejer accepterer, at DEPOT SALLING – uden forudgående varsel - er berettiget til at omkode adgangskortet i tilfælde af misligholdelse. Det er tillige aftalt at DEPOT SALLING, ved lejers misligholdelse har ret til at forhindre, at lejer får adgang til depotrummet. Lejer skal betale for brug af depotrummet i den aftalte periode, hvortil kan komme den periode, hvor lejer disponerer over depotrummet og/eller udlejer, grundet lejers forhold, ikke kan disponere over det lejede. – dvs. frem til det tidspunkt, hvor depotrummet er rømmet, enten af lejer selv eller af DEPOT SALLING. Lejer er tillige erstatningsansvarlig overfor udlejer, såfremt lejers opbevaring af effekter i det lejede forårsager skade på udlejers ejendom. Såfremt lejer under lejemålets forløb mister en nøgle / kort eller ved lejemålets ophør ikke kan tilbagelevere det antal nøgler som lejer har kvitteret for, betaler lejer kr. 3.000 til DEPOT SALLING. 10. Tilbageholdelsesret og salgsfuldmagt: I tilfælde af lejers misligholdelse af nærværende lejeaftale har DEPOT SALLING tilbageholdelsesret i genstande, der på misligholdelsestidspunktet opbevares hos udlejer. Tilbageholdelsesretten udøves til sikkerhed for dækning af et hvert krav, DEPOT SALLING måtte have mod lejer samt rimelige omkostninger, som DEPOT SALLING kan have i forbindelse med lejers misligholdelse. Effekter der opbevares hos udlejer på tidspunktet for DEPOT SALLING´s afspærring af depotrummet/opbevaringspladsen, er overgivet til DEPOT SALLING i håndpant som sikkerhed for et hvert krav som DEPOT SALLING måtte have mod lejer. Lejer meddeler DEPOT SALLING, ved indgåelse af denne aftale uigenkaldelig fuldmagt til bedst muligt at bortsælge det opbevarede, som er i udlejers besiddelse (i depotrum m.v.) på tidspunktet for DEPOT SALLING´s afspærring af lejers adgang til det opbevarede. Lejer meddeler ved indgåelse af denne aftale, DEPOT SALLING uigenkaldelig fuldmagt til, på bedst mulig måde, at bortskaffe / bortsælge de i opbevarede ( de i depotrum m.v. værende effekter på tidspunktet for ophævelse af aftalen. DEPOT SALLING bestemmer suverænt, hvorledes effekterne bedst muligt kan realiseres / kasseres. Evt. provenue fra salget anvendes til dækning af ethvert krav DEPOT SALLING måtte have mod lejer, uanset hvorledes dette krav måtte være opstået. DEPOT SALLING´s udøvelse af sine rettigheder, i henhold til salgsfuldmagten, er betinget af, at den skyldige leje, på trods af skriftligt påkrav, ikke er indbetalt inden udløbet af den fastsatte betalingsfrist - samt at udlejer, efter betalingsfristens udløb, med mindst 3 ugers forudgående varsel har givet lejer meddelelse om, at fortsat manglende betaling af restancen, vil resultere i, at lejers effekter vil blive bortsolgt, kasseret eller givet væk til nærmeste genbrugsforretning. DEPOT SALLING er til enhver tid berettiget til med frigørende virkning for DEPOT SALLING og bindende virkning for lejer - i relation til nærværende pkt. og aftalen generelt - at tilskrive lejer på senest meddelte mail-adresse. Lejers ændring af mail-adresse og telefonnummer m.v. skal lejer straks meddele til DEPOT SALLING på mail: info@depotsalling.dk 12. Opsigelser: Lejers opsigelse er behandlet i pkt. 1 ovenfor Alle aftaler om opbevaring, kan fra DEPOT SALLING´s side, opsiges med 3 måneders forudgående skriftligt varsel til den 1. i måneden. 13. Aflevering og ryddeliggørelse af lejemålet: Ved lejemålets ophør skal depotrummet afleveres ryddet og rengjort i samme stand som ved overtagelsen. Såfremt depotrummet på ophørstidspunktet ikke forefindes i den stand, som er angivet ovenfor, er DEPOT SALLING berettiget til at istandsætte depotrummet for lejers regning. Lejer er endvidere pligtig til at betale leje i istandsættelsesperioden. Såfremt lejer ikke senest klokken 12.00 på fraflytningsdagen har opfyldt denne forpligtigelse, er Depot Salling berettiget til at tømme og rengøre depotrummet for lejers regning. Lejer er forpligtet til at betale de faktiske afholdte udgifter for rengøring og tømning af depotrummet. Beløbet vil minimum være på 500 kroner. DEPOT SALLING vælger desuden, i hvilket omfang, det efterladte gods skal bortskaffes. Er depotrummet ikke ryddeliggjort på den aftalte ophørsdag, påhviler det lejer at betale DEPOT SALLING for hele den kommende måned. 14. Praktiske kontaktoplysninger: Veile og Vejle ApS/ DEPOT SALLING kan kontaktes via mail eller telefon på følgende tider: Man – Tor: 16.00 – 18.00 Fredag:12.30 – 15.00 Lørdag:10.00 – 12.00 Søndag: Lukket Mail: info@depotsalling.dk Indgåede mails besvares løbende. Viceværten kan kontaktes på telefon: 50 10 26 39.